尽管从新盘放量规模上说，朝青板块并非今年首当其冲的区域。但凭借着朝青板块近几年在京城楼市打下的扎实基础，仍然成为了3月楼市备受瞩目的“明星”板块。

目前，区域交通、生活配套成熟度已经今非昔比。修建中的地铁6号线以及刚刚落户的朝青大悦城令朝青板块的居住价值继续提升。目前，区域内润枫水尚、星河湾等一批高档住宅都迎来了业主的入住，区域高端居住氛围也是更趋成熟。

    据悉，包括珺峰、公园1872、银谷美泉家园等3个新项目已经或将在今年入市，加上星河湾、泛海国际居住区等老项目的后期放量，朝青板块年内预计有近50万平方米的放量。

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    珺峰

    位置：朝阳区青年路西里5号院     均价：2.2万元/平方米

    开发商：北京润丰房地产开发有限公司      

   物业类型：公寓        建筑形式：板楼

    开盘时间：2008年3月    入住时间：2008年11月

    物业费：3.9元/平方米/月        装修：精装

    简介：项目紧邻地铁6号线，周边配套有区域最大商业项目“朝青大悦城”。为低层低密度宜居豪宅，建筑环保节能，精装标准每平方米达到4000元—5000元。社区内规划建设有区域惟一的湖景景观园林，以及36班9年义务制品牌中学。

泛海国际居住区


    位置：朝阳区东风乡绿隔地区第三宗地，J-6地块  均价：3.15万元/平方米

    开发商：北京泛海信华置业有限公司

    物业类型：公寓/商铺       建筑形式：18层板楼

    开盘时间：2007年   入住时间：一期5号地2008年10月

    物业费：5.5元/平方米/月     装修：精装

    简介：项目总建筑面积260万平方米，划分为六大功能区：国际高尚居住区、国际时尚商业娱乐中心、国际商贸博览中心、国际教育产业园、体育景观公园、国际商务花园。其中居住区由建筑规模达125万平方米的高档国际公寓及相应的生活配套服务设施组成。

    金地名京

    位置：朝阳区东四环四惠桥东北侧    均价：平层1.9万元/平方米

    开发商：金地地产       物业类型：公寓

    建筑形式：板塔结合

    开盘时间：G栋2008年3月8日        入住时间：最早2009年10月

    物业费：4.8元/平方米/月             装修：精装

    简介：项目总建筑12万平方米，包括1万平方米的商业配套。产品由75平方米-90平方米的挑高客厅精装loft公寓与84平方米-140平方米的flexible公寓构成。Loft公寓的使用率超过140%，挑高客厅让你拥有城市空中小别墅的生活体验。意大利台地园林风格，在区域内为数不多

二环沿线留惊喜 放量至少近1000套

    二环里还有新房吗？这样的问题近年来越来越被渴望在城市核心区置业的购房者所提及。事实上，二环沿线已经很难再有大规模的放量，且区域房价也是一直居高不下。

    今年，就在寸土寸金的二环沿线，预计将会有超过1000套新房供应。这样的利好消息无疑给那些高端购房者提供了难得的置业机会，也为沉寂已久的二环沿线楼市带来了新的活力。据不完全统计，今年二环沿线的城四区共有东阙都、金成建国5号、信堡水岸、德胜凯旋广场、远雄大观、东外公馆、德胜佳苑、朱雀门四期、丽水莲花二期、长安尊府10个项目入市，除朱雀门四期、丽水莲花二期为老盘项目后期外，其余均为纯新盘首次亮相。

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    信堡·水岸公馆

    位置：宣武区广安门外大街   均价：待定

    开发商：北京天叶房地产开发有限公司第一项目部/西安信堡房地产开发有限公司

    物业类型：普通住宅           建筑形式：塔楼

    开盘时间：2008年5月份(暂定)            入住时间：待定

    物业费：待定   装修：精装

    简介：项目是由信堡地产在莲花河畔打造的“高尚人居典范社区”，是丽水莲花住宅区的“收官”之作。项目设计有专属地下停车空间，室内层高达3.15米，一层拥有5.95米高宽阔大堂。室内无承重墙，每户配有红外线能量屋，为养生风水住宅。

德胜凯旋广场

    位置：西城区德胜门外       均价：待定

    开发商：金融街(北京)置业有限公司

    物业类型：写字楼、公寓     建筑形式：塔楼

    开盘时间：2008年4月   入住时间：2009年年中

    物业费：待定      装修：A座公共部分精装修、C座毛坯、B座精装修送家具家电

    简介：项目位于西城区德胜商务区的核心，由A、B、C三座建筑构成，地上面积6万平方米，总建筑面积8万平方米。其中A座为高档5A写字楼， C座为3层独栋写字楼。B座则为精装修服务公寓，户型面积40平方米-90平方米。

      东阙都

    位置：东城区东二环东直门桥往东路南

    均价：平层3万元/平方米，LOFT4.16万元/平方米

    开发商：中冶地(北京)房地产开发有限公司

    物业类型：公寓      建筑形式：塔楼

    开盘时间：2008年3月初        入住时间：2008年下半年

    物业费：待定     装修：毛坯

    简介：项目地处东直门外大街，毗邻亚洲最大的综合交通枢纽——东直门交通枢纽以及建设中的“机场快速轨道”。

    项目建筑风格充分发挥东方建筑的美学形式，建筑独有创新的斜面设计，使得其更加节能、更加环保。

西山板块风景无限好 低密别墅集中放量

    西山板块也是京城楼市近年来供应量逐年递减的区域之一，优越的自然环境使西山板块早已成为了北京知名的别墅聚集区。而此前限建别墅的政策更是让西山板块水涨船高，区域现有项目奇货可居。

    今年，在走过了一段市场平静期后，西山板块将集中放量一批低密度花园洋房项目。

    其中仅纯新盘就有4个，包括西苑好山居、亿城西山华府、保利·西山林语、正源·尚峰尚水。总建筑面积超过200万平方米，其中包括一个超百万平方米的大盘。而如此大体量低密度别墅在西山板块内上市，近年来实属罕见。

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    亿城西山华府

    位置：海淀区农大北路紧邻中国农业大学   均价：2万元/平方米

    开发商：亿城山水房地产开发有限公司

    物业类型：别墅、花园洋房  建筑形式：板楼

    开盘时间：预计2008年4月     入住时间：预计2008年12月31日

    物业费：3.8-4.2元/平方米/月     装修：毛坯

    简介：项目是亿城集团在京开发的又一个城市别墅项目，地上总建筑面积27.7万平方米，为低密度别墅。项目包括禧园、珑园两个极具中华精神的园区。在产品形态上，包括平层官邸、叠加官邸、望海阁等。

保利·西山林语


    位置：海淀区西北旺镇冷泉村     均价：待定

    开发商：保利(北京)房地产开发有限公司      

  物业类型：别墅、花园洋房、公寓    建筑形式：独栋

    开盘时间：2008年4月     入住时间：待定      物业费：待定    装修：毛坯

    简介：项目可称为西山板块地标型低密度高档居住社区，总建筑面积达120万平方米。秉承“和谐生活，自然舒适”的开发理念，项目按照规划用地的现状，利用人工创造的水系，打造出一个出色宜人的大型社区。

亚奥板块借势“奥运年” 新盘放量惹眼

    由于第29届奥运会期间，项目施工将会受到相应影响。因此，不少开发商都提前了项目入市计划，身处亚奥板块内的新盘更是如此。这就意味着，在奥运会举办期间，亚奥板块将可能很难再有新盘亮相。据不完全统计，今年亚奥板块纯新盘包括远洋·万和城、奥东18、蜂巢、邑上、伯朗峰酒店式公寓、东方郁金香等。

    借势奥运契机，亚奥板块目前的交通、生活配套正在大力提升中，多条轨道交通线的建设以及奥运公园的开发，使亚奥板块早已经成为北京“最适宜居住的板块”之一。而作为北京奥运场馆最集中的区域，亚奥板块的吸引力已无须赘言。

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    远洋·万和城

    位置：朝阳区北四环东路73号地      均价：待定

    开发商：远洋地产

    物业类型：公寓   建筑形式：板楼

    开盘时间：2008年5月   入住时间：预计2009年10月

    物业费：待定   装修：精装

    简介：项目地上建筑面积约31万平方米。其中一期开发的地块共有17栋建筑，以9-18层的点式及板式高层为主。

    其中主力户型包括90平方米以下紧凑二居、150平方米-180平方米实用三居及四居和220平方米-270平方米豪华大四居。

奥东18


    位置：朝阳区安苑东路18号   均价：2.3万元/平方米

    开发商：北京瑞丰恒泰房地产开发有限公司   

   物业类型：公寓     建筑形式：板塔结合

    开盘时间：2008年3月     入住时间：2008年6月

    物业费：4.20元/平方米/月     装修：精装

    简介：项目高端居住与商业开发于一体，住宅主要以138平方米-240平方米大户型为主，有部分86平方米精装一居。南北两栋楼采用欧洲后现代主义建筑风格，总建筑面积74783平方米，包括4000余平方米精致园林。

辛苦了，楼主

新手报道请大家多多包含!!呵呵   希望;论坛越办越好!!!!!





















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