——今天下午和网友的聊天记录



　　主持人：各位网友大家好，欢迎在端午节前来到新浪聊天室跟潘总聊天。

　　潘石屹：大家好！提前祝大家端午节快乐！



做慈善要有纯洁的动机



　　主持人：《广州新快报》的记者陈斌说，四川地震发生后，中国几乎所有商界名流以及其他各界名流都受到了广大网民的全程“人道”“监督”和“捐款”“对标”，企业界尤其是王石、马云和您等“名商”，因首笔捐款“太少”或一些不时之言，遭遇了广大网民少有的、群体的、激烈的“人道”质疑和“严刑”“拷问”。那么请问潘先生针对这种现象您有什么想法或者态度？

　　潘石屹：做任何事情，尤其是慈善、赈灾时一定先要有纯洁的动机，然后尽力做好自己应该做的事情。不要抱有不纯洁的动机做事，如果捐款时为了出名，为了在捐款排行榜上排列前位等等，这些从动机上来说，都是不够纯洁的。帮助别人和为别人服务时，不要图回报，无论是物质的还是荣誉方面的，因为慈善、赈灾不是市场经济中的等价交换。当不在意别人表扬时，也就不会在意别人的批评。走自己的路，做自己的事情，把精力真正用到服务他人的事情上。

　　这次四川大地震后，我们看到了人人都在献爱心，捐款，去灾区赈灾。不是为了名和利。在媒体上看到许多人捐款后，不留姓名。这些是任何物质和经济力量都不能比较的爱心，发自内心的力量。不要用市场法则去度量这些。



　　主持人：《新快报》记者陈斌还有一个问题，我们知道潘先生所在的企业近年来都在从事助教方面的事业，可否谈一谈在这些项目开展过程中，存在哪些问题？遇到什么难处？有什么不为公众所知的内情？

　　潘石屹：我们在过去几年做的每一项慈善公益事业都有许多困难，每一个项目背后都是一大堆的故事。这些困难一方面来自于我们自身经验的不足，另一方面是因为周围的客观环境还不够规范和成熟。但不管遇到什么困难，我们都会努力去克服，在克服困难的过程中，我们自身同时也得到了提高。

　　我记得上次网聊时，有位记者朋友谈到了赈灾捐款排行榜的事，我问他，难道爱心还分级别、等级吗？他说，按照市场经济的原则，是要分等级的。但恰恰相反的是，爱心是不受市场规律支配的，也不能用市场法则去度量。

　　回想起来，在过去几年时间，SOHO中国全体员工在做慈善事业和公益事业的过程中，都有了很大的收获。这种收获是精神的成长、灵魂的进步。这和市场经济中的等价交换是没有任何关系的。



　　主持人：《广州新快报》的记者陈斌还有一个关于慈善的问题，他说，对于慈善款项的去处问题，一直是社会各界所最为关注的，潘先生也曾表示过以前有过捐款不知去了何地，请问你们自己操作的慈善项目中，这些问题是怎么解决的？

　　潘石屹：这的确是一个特别大的问题。在过去的捐款过程中，只要不是我们自己操作的项目，绝大多数的款项是不知去向的。我想很多捐款者也有同样的感受吧。所以，我们能够做的事情就是成立自己的队伍，我们自己加入到善款使用的过程中去。尤其是这次四川大地震发生之后，我们更觉得要有自己的员工参与到这些项目中。出钱的同时还要出力，因为自己亲身参与到这些项目中去，对自己的提高有非常大的帮助，比简单的出钱要有意义的多，同时我们也可以在实践中摸索出最有效的做公益的途径。

　　我们SOHO中国基金会在前几天做了一个内部招聘，许多同事都踊跃报名，我们已经选择了几位同事专职从事SOHO中国基金会的工作。这些员工会轮流上岗，脱离自身岗位的时间一般是一年，一年后再回到自己的岗位，其他同事再上岗。要把我们的慈善事业、公益事业像公司业务那样运作，让它可以持续下去。


　　主持人：网友“需要反思”说，在此次救灾过程中，我们看到民间组织的表现可圈可点，也有很多专家说，民间组织的表现并没有完全表现出来。SOHO中国基金会也是一个民间组织，您对如何管理好这个组织，如何让其发挥重要的作用有过思考吗？

　　潘石屹：中国的民间组织刚刚开始成长，力量还很弱，所以当大的灾难发生后，所有的重担都压到了政府身上。但我们也看到，国外许多的NGO（非政府组织）组织在慢慢转型，朝企业运作的模式转型，如微软。因为每个企业能够在市场中发展壮大起来都是有一定的道理的。首要前提是他们有高的效率。其实中国的企业可以在未来灾难发生之后发挥越来越多的作用，与政府一起，为政府分忧解愁。

　　这次四川大地震也让许多企业开始反思，开始考虑在企业内部建立可以承担这些社会的机构和组织。SOHO中国有限公司中的SOHO中国基金会也是在一次次的考验中把它的机构、组织、人员和制度慢慢固定下来的。在灾难发生后，我们也有些手忙脚乱，因为我们缺乏专业的管理、经验和判断。相信我们的基金会和国内很多民间组织都会逐渐成长起来，在未来发挥更多作用。



　　主持人：网友“手捧鲜花”说，作为你们的老业主，我一直在关注你们在此次抗震救灾中的表现。你们将用于灾区教育恢复的2000万捐款坚定了我对SOHO中国品牌的信心。希望潘总能详细介绍一下你们将如何确保这笔捐款能够及时、高效地用在实处？你们近期会有一些实质性的行动吗？

　　潘石屹：我们的资源，如资金、精力和时间都很有限，但我们会尽最大的努力把很有限的资源用到最需要的地方。地震发生后的第二天我们的捐款主要是用来抢救生命，捐款的用途我们对红十字会没有做任何限定。以后追加的捐款主要是用于灾后学校的恢复，包括硬件和软件两方面的恢复，这是我们最应该做的事情，因为教育最能够影响一个人、一个家庭，甚至一个城市，孩子们是家庭的未来，也是国家的未来。我们看到许多校舍急需修建，这笔捐款是定向的，封闭使用。我们会与红十字会一起，由我们抽出专人来保障这批捐款用到真正最需要的地方。

　　最让我感动的是公司的许多员工自愿报名参加这个服务项目。我们将和这些同事一起去灾区考察。在地震刚发生后，我曾有很大的冲动想去灾区，但冷静想想又怕帮不了忙，反而会添乱，就没有去。6月底我会带大家一起去。



　　主持人：网友“哪说哪聊”说，SOHO基金会的捐款具体做什么？

　　潘石屹：2007年初我们就确定了SOHO中国基金会的主要方向——教育。



　　主持人：有位来自浙江温州的网友说，潘总照你说的意思，当时是冲动想去灾区，那去的冲动的，不去的都是理性的？

　　潘石屹：我讲的不是这个意思，只是针对我自己的。我没有专长，去灾区帮不了什么忙，反而怕给别人添乱。

　　本月底，我们计划一起去灾区，研究学校重建的方案。



朝阳门SOHO的收购过程中没有竞争对手



　　主持人：地产杂志记者张治东问潘总，凯恒项目曾几易其主，在收购前，SOHO中国肯定对该项目进行细致的考察，考察之后，SOHO中国认为这是一个什么样的项目，最大优势是什么？最具盈利之处在哪里？

　　潘石屹：据我们了解，凯恒项目在此之前从未转让过，这个项目我们现在已经更名为“朝阳门SOHO”，它位于东二环之内，是北京最黄金的位置，这个区域是中国那些核心大企业的云集之地，朝阳门SOHO自身的规模也足够大，我们建成后，会使这个区域更加丰富更加活跃。

　　朝阳门SOHO最大的优势是交通方便，它处在两条地铁线的交汇处。

　　这个项目的盈利状况也非常理想，超过我们对项目收购的盈利目标。





朝阳门SOHO的周边环境



　　主持人：张治东还有一个问题，从接触到收购，整个过程持续了多长时间？您能否详细谈一下收购中的细节？比如经过几次谈判？在谈判过程中，对SOHO中国最大的难点是什么？最后做了什么样的妥协？

　　潘石屹：这个项目收购的时间虽然长一点，但从谈判到签约还算比较顺利，最主要的原因是没有竞争对手，只有我们一家。这样就可以和对方安静地坐下来，认真探讨每一个合同要点。如果竞争对手多，常常会非常混乱，也很影响双方谈判过程中的情绪。因为是在境外收购公司，所以对这个项目公司的了解要更详细一点。

　　最重要的一点是，对方最初提供给我们的情况，和最后做完净值调查和财务审计后的情况是完全一致的，这也大大缩短了我们谈判和这个项目交易的时间。也建立起来了我们之间的信任。



　　主持人：张治东还有一个问题问潘总，据了解，这个项目在谈判之初，参与收购的开发商不在少数，比如国美、澳门赌王何鸿燊，且出价都在61亿元以上。而最终，该项目被SOHO中国揽入怀中，那么，SOHO中国为什么能够在此次收购中胜出呢？

　　潘石屹：在我们接触这个项目之前，在市场上有许多公司和他们进行过谈判，这些都是在SOHO中国介入之前的消息，我们也只是听说，并没有确切的信息。在SOHO中国正式介入谈判时，没有遇到竞争对手，就我们一家。其他公司竞价情况我们不是非常清楚。



　　主持人：张治东的问题比较多，他还说，据了解，凯恒中心债务累累，那么，SOHO中国为什么看上这个项目？也就是说，该项目对公司有哪些吸引力呢？从SOHO中国的战略来看，收购该项目，对公司有何重要意义。

　　潘石屹：这个公司债务情况都是正常的债务，在我们成交价格范围之内。这个项目完全符合SOHO中国的发展方向和战略定位。有媒体说这是北京房地产近些年最大的一笔交易，也是SOHO中国历史上最大的一笔交易。我想这是因为我们看好北京未来发展。SOHO中国一直以来的发展方向就是城市CBD的建设者，创造城市的繁华，从这个区域和地理位置上来说很符合SOHO中国的战略定位。



　　主持人：张治东对凯恒中心的项目很有兴趣，他想知道，潘总你们在收购后，凯恒中心项目的定位是否有所改变？在工期上，SOHO中国又何计划？

　　潘石屹：从政府所给的规划条件上没有任何变化。但这几天，我们在不断研究这个项目的计划，我们会留出足够的时间把朝阳门SOHO这个项目建设成为一个标志性的建筑，因为它在北京的二环之内，从地理位置上已经具备了标志性建筑的前提和条件。同时，我们会请国内外最优秀的设计师，通过设计招标的方式选择最好的方案。做好这个项目是第一位，工期是第二位的——时间为项目的质量让路。这也是我们这几天反复讨论定出的大原则。



　　主持人：还是张治东，在收购前，凯恒中心还在施工，收购之后SOHO中国是否会做一个交接，也就是说会不会换建筑公司？

　　潘石屹：施工正在进行，我们的交接工作也在有条不紊，按部就班地进行。



　　主持人：潘总，凯恒项目为什么要出让，除了北京凯恒房地产有限公司的资金问题之外，还有没有其他原因？

　　潘石屹：这不叫出让。之前政府已经把土地已经出让给凯恒公司了。



　　主持人：SOHO中国除此次收购凯恒中心之外？此前有没有接触其他要出售的项目呢？为何没有谈下来？

　　潘石屹：有，正在谈，你等着看我们的公告吧。



　　主持人：王娜还有一个问题，命名为“朝阳门SOHO”的凯恒中心项目一期是现房，已经做完了结构和外装修，对于这个成型的项目是否会在设计和装修上做一些修改？如何让它秉承SOHO一贯时尚前卫的风格？

　　潘石屹：对朝阳门SOHO项目一期的现房，我们反复考虑后决定不做修改，因为这种修改会造成很大的浪费。



三里屯未来的商业潜力非常巨大



　　主持人：《第一财经周刊》记者王娜说，当商业的发展迅速改变着北京这座城市的原来面貌时，还是有很多人不能适应这种变化。比如，很多人并不赞成原生态的三里屯酒吧街被LV、PRADA所取代。SOHO中国在这种改变中扮演着主导者和推动器的角色，潘总如何看待这一变化？

　　潘石屹：一个好的建筑一定是从这块土地本身的环境条件上有机成长起来的，包括对文化环境的传承。我们在设计和规划三里屯SOHO时，充分考虑了三里屯周边的人文和商业的生态环境，只是在原来的基础之上有所提升。



　　主持人：《精品购物指南》的记者胡莲问潘总，三里屯SOHO和其他两个项目也就是太古广场和世茂的项目是怎样的关系？你们之间沟通过彼此之间的业态和地位吗？

　　潘石屹：太古和世茂这两个项目的开发商和我们是好朋友。但对这个区域的定位大家还没有坐在一起沟通过。但我想，根据以往这两个公司的风格，我们的定位会形成互补的格局。



　　主持人：胡莲说，目前太古新三里屯项目的租金报价为140～160美元/平方米/月，这个价格不仅在区域内史无前例，与东方新天地几乎不相上下。潘总您如何看待这个问题？三里屯SOHO在这方面是如何考虑和定位的？

　　潘石屹：三里屯这个区域是一个非常好的商业区域，从交通、停车和人流来看，可能不亚于东方新天地。目前太古新三里屯的租金价格我们不是非常清楚，但在未来，这地方的商业潜力是非常巨大的，租金水平也一定会随行就市，保持在一个较高的水平。



　　主持人：胡莲接着问，潘总您如何评价对秀水街的改造，是否有值得借鉴之处？

　　潘石屹：老的秀水街占据了北京一条很重要的马路，应该说是违法建筑。



　　主持人：网友“天上白鹭”问潘总，您怎么看待离国贸很近的燕郊，那边急缺高档商业，您愿意去吗？

　　潘石屹：如果我没有记错的话，燕郊位于河北省，离北京还是太远了。



　　主持人：网友“阿松”问潘总，最近看到张欣出现在《赢在中国》的评委席上，贵公司如何看待这个节目？你们会从中选择人才吗？

　　潘石屹：我也看了这档节目，中国很多优秀人才正在脱颖而出。我们需要寻找的人才是要有创新精神的，这是第一位，也是当前最缺的。



　　主持人：网友“义胆忠心”问潘总，老潘最近很少见你出席公众活动，是不是一直忙着朝阳门SOHO的事？

　　潘石屹：朝阳门SOHO是忙的事情之一。最近一段时间真的非常忙，家事，公司的事，还有赈灾的事，基本上没有出席公众活动。对那些邀请我参加，我已经答应了，又没有去的会议抱歉。希望大家能理解。



　　主持人：网友“锋芒不露”问潘总，在录得足额认购后，建业地产于30日以招股范围下限2.75元最终定价，融资规模仅为13.75亿元。您怎么看待此结果？

　　潘石屹：河南建业的胡总在定价后马上从美国波士顿给我发来一个手机短信，告诉我他们的IPO成功了。我马上给他回了一条短信表示祝贺，同时我说，河南建业上市的成功将给中国房地产行业以信心，尤其是那40多家等待在境外上市的房地产公司。建业房地产公司上市的成功是2008年中国房地产公司在海外上市成功的第一家。



　　主持人：有位来自广东的网友说，潘总给你一个帐号，打点钱给我，反正你的钱也花不完，我帮你花。

　　潘石屹：不用你帮忙了。



　　主持人：一位来自新疆乌鲁木齐的网友问潘总，请问此次美国次贷危机对中国房地产市场有什么样的影响？对你旗下的SOHO又有什么程度的影响？

　　潘石屹：美国次贷危机对中国的房地产影响是比较大的，尤其是那些准备2008年在境外资本市场上市的房地产公司，由于美国的次贷危机的影响，他们的计划一而再再而三地延后。但美国次贷危机对我们SOHO中国没有影响。



　　主持人：来自北京的一位网友问潘总，潘总时间已经过去两年了，不知道坤坤小朋友好起来没有？

　　潘石屹：坤坤我好朋友的孩子，两年前患了白血病，但他现在非常好，非常健康。感谢许多朋友们热情无私的帮助，在他需要骨髓时，一位上了年纪的美籍华人无偿捐献出了她的骨髓，挽救了坤坤的生命。这位捐献骨髓的老人一样不愿意告诉我们她的姓名。在这里我和我的朋友全家跪拜了，谢谢您。



　　主持人：来自浙江温州的一位网友说，潘总您在台湾时说有150亿闲着的资金，不是吹牛的吧？

　　潘石屹：有空的话看看我们公司的财务报表，作为上市公司，我们公司财务报表是公开的。



　　主持人：今天的网聊就到这里，下周再见。

　　潘石屹：谢谢大家！

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许多人都觉得隔夜茶不能喝，说法很多，其中比较“危言耸听”的是说喝隔夜茶会得癌症，其实这种说法是没有科学根据的。

　　◆隔夜茶的概念很难区别。。。。。隔夜茶不会致癌

　　早晨泡的茶下午喝很常见，深夜工作泡的茶，清早起床后喝深圳老虎ji上分器茶水中发生的变化不会比白天大，如果非得说有什么不同的话，倒是白天的气温高，茶水变化可能更大些。

　　◆茶水放置时间长了，会发生一些什么变化呢。。。。。怎样饮茶最健康

　　研究表明，最主要的变化是茶天津老虎ji上分器多酚的进一步氧化，颜色加深。一杯清澈碧绿的茶水，尤其是在气温较高的情况下放置久了，会失去绿色，增加黄色的程度。这是茶水中的茶多酚氧化形成黄红、红褐色的氧化产物，主要是茶黄素、茶红素、茶褐素等。这些产物是无毒的，不会对老虎ji上分器多少钱人体产生危害。

　　◆还有人推测，茶水放过夜后，会产生亚硝胺这种致癌物质。。。。。品茶品出健康来

　　首先，应该肯定茶叶中即使有亚硝胺，也是微不足道2008老虎ji上分器的，我们日常食用的许多食物中，如面包、蔬菜，腌菜、咸鱼、咸肉等均含有亚硝胺，而且量较茶水中多多了。可也没见大家都不吃饭菜了。每千克肉制品中的亚硝胺含量有4～50微克，岂不是很可怕，其实非也，因为人体本身就有分解亚硝胺的功能。

　　再说，亚硝胺要达到每千克体重吸老虎ji上分遥控器收100～2000毫克才有可能致癌，而且是常年持续性大剂量的服用。一般正常的进食量，是不会产生如此巨大的危害性的，喝茶的数量与摄入的饭菜数量相比，更是微不足道。如果轻而易举地对这些微量的亚硝胺“俯首称臣”，人怎么还能称得上是“万物之灵”呢？

　　因此，担心喝茶会带来亚硝胺致癌的危害，是毫无道理的。

　　另外，研究显示，茶叶中含有丰富的茶多酚和维生素C，都是亚硝胺天然抑制剂。因此喝茶还能消除其他含有亚硝胺食物带来的危害。茶叶中含有丰富的茶多酚通过清除氧自由基，抑制脂质过氧化，对其他致癌物的抑制效果也相当明显。茶水中的维生素C和维生素E，也有辅助抗癌的功效。

　　所以，隔夜茶或是冲泡时间过久的茶水，只要没有变质，是没有毒害作用的。何时饮茶有害健康