中国房地产市场从98年市场化改革以来，如腾空入云的火箭一样已经超常规发展了快10年了。经历了10年的不停歇发展，在08年年初，房价终于出现了增长缓慢甚至下降的现象。而关于房价今后走势的看法也众说纷纭，但占多数意见的是看空派，即房价必定下降。以现在的市场情形来看，房价下降已是不容质疑的事实，现在所要关心的就是房价会下降多少，推动房价真正实现大幅度和大面积下降的首要因素会是什么？

    在以前的文章中笔者已经谈到过房价下降的幅度，以北京07年房价虚增幅度在40%-50%左右来看，扣除物价上涨的因素后合理下降幅度应该在30%-40%左右，这是市场回归理性所要调整的正常幅度。对于房价下降的因素，我们要看到，房地产市场的任何波动并不是房地产市场固有的，房地产市场任何可观察到的周期性行为，都源于推动房地产市场的外生变量的周期性行为，也就是说，只有特定区域经济发展的不稳定性和国家宏观经济的不稳定，才可以在很大程度上解释房地产价格波动的原因。

    首先我们看看特定区域，如深圳珠三角区域，为何该区域在去年下半年开始出现房价持续下降的局面？有的人会说，是由于国家信贷政策缩紧，投资客大量逃离所造成楼市泡沫破裂，可大家要看到为啥在短期内会有大量的投资客堆积在珠三角区域疯狂炒楼市呢？根本原因在于由于人民币升值、劳动力成本上升、企业投资环境恶化所造成的大量企业倒闭，在当前没有更好的投资渠道情况下，企业留存利润和大批私人资本疯狂涌向楼市，短期内的大量资本囤积于楼市，楼市自然会疯狂上涨，泡沫产生是必然。随着中央的紧缩货币政策出台，泡沫应声而破。

    如果说区域房价波动是由于区域经济的不稳定所造成的话，那么推及到更大范围的整个国家的房价波动则与国家经济不稳定的息息相关。横向来看，1989年日本的房地产泡沫破裂是伴随着日元的短期急剧升值下产生的，当然日本当年房地产泡沫破裂并不完全是日元升值所致，也与日本经济的一些其他因素有关，但日元升值是诱因。再来看最近美国的次贷危机，美国房地产市场的泡沫破裂其根本原因也在于美联储所推行的宽松货币政策环境以及美元持续贬值所造成的恶果。

    “以铜为鉴，可以正衣冠；以人为鉴，可以知得失；以史为鉴，可以知兴替”。当前中国宏观经济的最不稳定因素也很大程度上与货币问题有关，如果说03年以前，房地产市场的繁荣是与住房市场化改革所释放的巨大住房需求能量有关，那么03年后房地产市场的进一步过热则就多多少少与流动性过于泛滥有关了。在当前流动性过剩情况下，从维持宏观经济稳定的角度考虑，政府决策层对内和对外可控的操作手段会继续推迟加息的可能性，并稳重把握人民币升值的力度。但当前影响中国经济稳定最不可控的因素就是美元的持续贬值。美国放任美元贬值、推低美元的主要目的并非解决“双赤”问题，而是通过牺牲其他国家的经济增长来推动美国经济的持续、强劲增长。美元贬值导致世界资本加速向中国流动，在当前不允许人民币兑美元的汇率大幅度升值的前提下，中国政府便需要不断地投放人民币来购买美元以缓解市场压力。而不断增加人民币投放，则意味着中国政府失去了通过紧缩银根来冷却过热的国民经济政策选择。这一点正是多年来中国政府的宏观调控政策难以奏效的一个重要原因。

    加入世贸后中国更加的开放，美元持续贬值变相带来的人民币升值问题将是影响中国宏观经济的最大毒瘤，这个外生变量持续变化也许将是推倒中国房市的第一张“多米诺骨牌

巴尔扎克曾说过“领带是男人的介绍信”，它让男士正装变得完整。好的领带搭配不仅是调剂正装单调乏味的良药更能起到画龙点睛的作用。西装上衣的设计给领带的使用留下了恰到好处的空间，从脖子到胸前空着的一个三角区正好由领带装点。一条好领带能让‘西装革履’锦上添花，更给予穿着者一份庄重、高雅、潇洒和气派。如今的领带已不仅是男士们的必需品，越来越多的女性们也纷纷爱上了这一气质非凡的装饰品，虽说希拉里也许不会戴着领带演讲，但谁能肯定以后的女政客不会更趋于中性呢？领带凭着它独特的魅力占据了无数男女的心，它已成为了现代服饰文化的一个亮点，一个文化、一个传统。
那么别墅装修厂房装修装修设计公司公装公司写字楼装饰这一风靡万千的饰物究竟起源于何时？这一切已很难考证。数不胜数的传说都为它增添了一抹神秘的传奇色彩……

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