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“10%收益诱惑”诱惑购房者 售后包租风险将集中爆发

“10%收益诱惑”诱惑购房者 售后包租风险将集中爆发

“北京芳菁苑底商一案”并不是国内售后包租出现“问题”的第一例,但这也许是新一轮售后包租风险集中爆发的导火线。

  从时间节点来看,2004年、2005年的售后包租现象登峰造极,其中尤以庄胜崇光南馆和锦绣大地物流港名噪一时。此前,尽管已有北京巨库、碧溪广场的前车之鉴,但似乎丝毫没有影响那些做着“一铺养三代”美梦的投资者的热情。

  这些投资者们深信,3年后是否回购的主动权掌握在自己手上,况且3年内还可尽情地享受着稳定的包租收益。归根结底,合同在手。

  的确,售后包租的条款显得十分完美——“低风险”、“高回报”、“高保障”、“回购包租”,但风险暗藏。

  北京芳菁苑底商堪为反面教材。当“瑞祥百货”2007年8月宣布倒闭时,许多业主趁3年包租期届满,在要求回购时却发现三连公司已销声匿迹。从工商登记资料看,它只是项目开发商华森置业的关联公司,注册资金仅有88万元,却承担着兑现售后包租2.2亿元的“义务”。

  换句话说,如果业主们真能找到三连公司,仅凭它的资金实力也是无法兑现回购的承诺。很多业主对开发商这种操盘售后包租项目的惯有伎俩视而不见,他们禁不住广告宣传里8%、甚至10%年收益的诱惑。

  即便是在2006年5月份原建设部叫停售后包租后,绝大部分已购类似商铺的投资者还存在侥幸心理,认为自己得到了绝版商铺。至少在公开媒体披露的信息里,鲜有看到投资者在包租期内主动退还商铺成功的案例。

  除了获得固定的返租收益之外,投资者们还打着另一个如意算盘——享受物业升值。从理论上,前几年房地产的牛市景象,让绝大多数不动产投资者获得较高的账面资产回报,但对商铺却必须另眼相待。

  这个特殊物业的价值和所在商场的经营状况休戚相关,它的成败是由位置、定位和运营等诸多综合要素所决定。对于那些没有商场运营经验的投资者而言,一旦自营,如同“烫手的山芋”。

  试问,如果北京芳菁苑底商的业主们自发组建的商业管理公司不能正常运营,业主们又该怎么办?彼时,用“套牢”这个词来形容显然还不够贴切。因为,经营不善的商业,对于“试金石”的商户而言,是分文不值。

  3年前,专家对售后包租的风险预言如今成为现实。这里,要告诉那些还手握着包租合同的投资者们,须学会防患于未然。

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40余名环卫工人拦堵无盖垃圾车

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在中州大道金水路立交桥东出口至通泰路约300米的路面上,一条垃圾带占去了两个车道。垃圾带中间,停着一辆满载黄土、石块,前后均无牌照的斯太尔后八轮垃圾车,车前后被11辆人力三轮环卫车团团围住。该车前挡风玻璃内侧,放着一张A4纸牌,上有“高速·奥兰花园一标工地”、“邢利超”字样。
  围在该车四周的40多名郑东新区环卫公司员工争先恐后向记者讲述事发经过。
  女环卫工邢海娣讲,当天早晨5时许,十几辆后八轮大垃圾车排着队从中州大道金水路立交桥右拐而来,边走边散落黄土、石块、水泥块等垃圾。她和同事“看在眼里,气在心上”,决定集体上路拦车,但因打头车辆速度太快,他们推着三轮车均拦截未成,仅将最后一辆掉队、车速相对较慢的垃圾车成功拦住。
  “这些车都没牌,开得都很野,要是被撞倒了,找都没地儿找。截车俺可真是拼了老命了!”邢海娣说,前边有两辆车的司机跑掉后,还朝他们扮鬼脸并挥手“再见”,扬言“轧死你一个人不就是赔几万块钱嘛!”
  另一名环卫工人康爱梅说,他们将垃圾车堵住后,司机下车后想跑,但被他们追上拦住。随后,他们拨打了执法局电话投诉。
  没多久,该车车主赶来,也拨打执法局电话。
  “半夜你可以去东区路上看看,哪条路上没有撒垃圾?!脏得我们都没法清扫!”环卫工人吴彦琴说,以金水东路为例,近期黄土、石子、水泥块等建筑垃圾遗撒问题越来越严重,前天曾有垃圾车上飞出半块预制板,四五个人都搬不动。此外,大量湿土散落,碾轧之后,粘在路面,清扫难度极大。据环卫工人介绍,按照公司要求,“天亮之前路上不能见垃圾”,在路上各种垃圾遗撒越来越多且越来越难以清理的情况下,“工作越来越难干”。
  执法人员被要求亲自扫地
  郑州市执法局郑东新区分局金水东路中队中队长朱琳和一名执法人员在现场处理此事,几十名环卫工向他们提出三点要求:一是因工作不力,执法中队的中队长须向他们赔礼道歉;二是执法人员和被堵车辆司机要用他们的扫帚等工具,彻底清理现场垃圾;三是执法人员当众承诺切实加大查处力度,杜绝辖区黑垃圾车横行。
  一位环卫工人向记者解释,之所以向执法人员“发难”,是因为执法人员“说话不算话”:6月16日凌晨,他们将一辆垃圾车堵在了金水东路和新107国道交叉口,当时出现场的郑东新区执法局执法人员曾承诺说,将加大执法力度,不让垃圾车走金水东路,把该段道路的垃圾车问题解决好。但不到两天,成群结队的垃圾车又开始在金水东路上不分时段畅行。
  这时,环卫工发现朱琳已不在现场,留下的那名执法人员说:“谁都有谁的工作,赔礼道歉、承诺啥的,谈不上吧?!”对彻底清扫路面这一要求,他说“路脏着肯定不合适”,朱中队长已安排人员去郑汴路等处雇民工了,很快就到。

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