“金三银四”过后，奥运年京城租赁市场并未像每年的租赁市场那样，在5月传统淡季部分租金出现小幅回调的情况。据“链家地产”统计资料显示，5月份中上旬租赁成交量同比去年上涨三成左右，并且全市普通住宅平均租金约为2190元/月，较去年同期的1820元/月上涨了20.3%，环比今年4月份中上旬的2155元/月略有1.6%的上涨，可以说，租赁市场“价量同涨”形势依然。

　　“链家地产”市场研发中心认为，同往年相比，一方面，2008年奥运会的召开吸引了大量的外地人进京，同时今年市场调整，房产买卖市场观望氛围浓厚，不少“准购房者”通过租房来暂时满足居住需求，租赁需求同比上涨；另一方面，奥运年业主预期增加，导致了京城租金的不断高涨，并且释放出来的租赁房源增多；这两个方面导致租赁成交量和租金同比出现大幅上涨。在此，面临租金淡季不回调的市场现状，“链家地产”市场研发中心总结出租房三大省钱妙招，从而为当下的求租者提供指导：

　　省钱妙招一：同区域优选“简装房”，租金可省200-500元/月

　　在目前的租赁市场上，同一区域的房产直接影响租金价格的就是房源的装修程度，据“链家地产”统计资料显示，同小区、同户型的房产精装修的房产租金要比简装的房产租金高出200-500元/月，部分交通便利、商圈成熟的区域租金差额会更高。“链家地产”市场研发中心认为，承租简装房可以直接节省租金，并且消费者可以用节省下来的租金购买属于自己的家具、厨具，个性化的布置自己的房屋，适合那些喜欢布置、喜欢个性化居住氛围的年轻人。


　　省钱妙招二：轨道沿线“次级区域”，租金较轨道沿线低100-260元/月


　　轨道沿线的“次级区域”是指距离轨道站点两、三站地的区域，如八通线距离双桥站点三站地的定福庄、1号线距离五棵松两站地的定慧桥、5号线距离刘家窑两站地的方庄。严格来说，这些小区不属于轨道沿线，但是换乘一路公交车十分钟左右即可到达地铁站点，因此可以算作是轨道沿线的“次级区域”，而据“链家地产”统计资料显示，同一种类型的房产，这些次级区域较轨道沿线的房产租金低约100-260元/月，具备一定的租金优势，想省钱的求租者可以适当关注一下。


　　省钱妙招三：合租三居最省钱，普通民宅可节省100-200元/月


　　合租向来是租赁市场中省钱直接方式，并且大部分消费者选择两居室来合租，这主要是因为两居室房产放量充沛，合租人数有限不会影响居住质量。但是单纯针对是否省钱来看，“链家地产”市场研发中心认为，随着租金的上涨，目前合租两居室来节省租金的行为开始变得不太划算，以朝青区域为例，目前区域内两居室租金约为2000-2600元/月，一个房间的租金为1000-1300元/月，而三居室租金约为2800-3200元/月，一个房间的租金为900-1066元/月，并且三居室合租的人越多，分摊的费用越低。这种方式较为适合同事或者是刚毕业来京工作的大学同学、老乡，彼此非常熟悉，合租生活既省钱省事，又不会带来太多不便。


　　综上所述，奥运年中，需求的持续旺盛使得5月份的租赁市场依然火热，租赁市场未能出现旺季转淡后的回调，而对于那些部分初来北京、经济能力有限的求租者而言，如何租到便宜实用的房子非常重要，因此希望以上建议能够为这部分消费者提供有意义的指导。　

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