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商铺投资VS住宅投资 房价疯涨下投资选什么

商铺投资VS住宅投资 房价疯涨下投资选什么

今年以来,广州住宅价格大幅度上扬。根据美联物业数据显示,9月份住宅价格比1月份上升了57%,而商铺价格升幅则为21%,相比起住宅市场的疯涨,商铺市场显得理性很多。随着住宅价格不断创新高,动辄过百万元的楼价已令普通消费者却步,部分投资者也逐渐意识到投资的风险,进一步将目光转向价格稳步上涨的商铺市场。从目前的市场情况来看,投资商铺比投资住宅更有吸引力。

    不少商铺投资回报率达15%

    目前,广州商铺的投资回报相当可观,而住宅市场经历大幅升值后,目前市场观望气氛浓厚,风险较高。据悉,广州不少商铺的投资回报率可达15%,相比之下,一般住宅的投资回报率仅为5%。市民张先生日前就把手中的两套物业抛出,而购买了三间社区商铺进行长线投资。“现在楼价已经很高,再进行短期操作,获利很有风险,而投资商铺则是长期经营,相对更有保障。”张先生说。

    记者了解到,近期因为楼价高企,次中心大型楼盘凭借环境、价格的优势,吸引了越来越多购房者前往置业,同时社区商铺的投资客也明显增多。投资者一般会选择新楼盘的社区商铺,因为新社区的商铺价格不会太高,当住户大量入住后,商铺价值将会大幅提高。

    天河东等区域社区商铺有潜力

    据美联物业人士介绍,目前广州商业成熟的社区商铺回报率一般在7%-10%,个别成熟商铺如丽江花园商铺一般可达到15%以上。但随着社区商铺投资价值日益受到关注,而且住宅市场兴旺,现在推出的社区商铺已不像过去那样价格低廉,未来投资回报率可能不如目前。因此,买家如果投资社区商铺应选择大型社区,而且应在次中心区域,建议重点关注天河区东部、白云区、番禺区等大型住宅小区比较集中区域的住宅裙楼商场和小区商铺。

    相对投资住宅产品来说,投资商铺有较高的收益,也有不小的风险。满堂红地产有关专业人士就提醒说,譬如大型购物中心商铺的投资额比较大,投资时要考虑商场能否旺场的风险。而近年来,广州大型购物中心的发展势头渐趋饱和,新场一般要守一段时间,恒宝广场就是一个很好的例子。另外,专业商铺的投资回报率与其他类型商铺相比总体要高得多,普遍能达到10%以上,但风险也高,而且要求投资者具备相应的专业背景,才能清楚各专业市场在业界的地位并准确选择具体项目。

    -投资建议

    虽然目前商铺市场利好因素众多,商铺投资形势大好,但每类商铺也有其特点,投资时必须多加留意,尤其是注意以下几点:

    1.明确是否有产权或产权是否清晰。如果是一手商铺,必须确定开发商是否具有《国有土地使用权证》和《房屋销售(预售)许可证》,如是二手商铺,则必须明确业主是否为商铺的唯一产权人或者是共有产权人,如是共有产权人的话则必须所有产权人同意才能进行买卖过户。

    2.商铺的经营范围尽量广泛。有部分行业承租商铺必须具备特殊的硬件设施及获得相关部门的批准,如餐饮业,如商铺具有更广泛功能的话则更容易出租。

    3.投资商铺跟着政府规划走。政府规划引导着城市的发展,只要紧跟着政府的规划走,关注未来城市中心和商业状况的规划,对具有发展潜力的地区可大胆入市,其回报率会更高。

    4.根据预算和回报要求选择商铺。如果投资预算较少,可以选择二线商铺,如花都、番禺的商铺,这些商铺目前售价较低,随着各大型小区交付使用,消费群越来越庞大,商铺前景被看好,但一般需要守1-2年的时间。如果投资预算较多,且希望回报率高些的话可以选择一线铺,如北京路、上下九商铺,租金回报率基本可保持在6%。

    -投资提醒

    商铺按揭门槛更高

    据满堂红专家介绍,目前商铺按揭的门槛要高于住宅按揭。首先,首付最低为四成,即最高可在银行贷到六成的资金。其次,贷款期限较短,住宅最长可贷30年,而商铺最长只能贷10年,二手商铺只能贷5年。最后,贷款利率较高,一般没有优惠利率,只执行商业贷款基准利率。

    另外,银行对商铺地点的要求较高,商业旺地,变现能力强的商铺容易在银行贷到款,而地处偏僻,配套开发较差的商铺一般银行会拒绝贷款。

-市场分析

    1.商业中心商铺

    据美联物业有关人士介绍,商业中心商铺一般位于市区核心地段,规模大,周边商业氛围浓厚,客流量大,因而向来受到投资者的青睐。最典型的要数天河城广场和中华广场。天河城目前月租金已高达1700元/平方米。中华广场虽有商铺出售,但供应量较少,现首层的售价为13万-16万元/平方米,租金为1250元/平方米/月,投资回报率达9.4%-15%。

    商业中心商铺一般单价都比较高,投资成本大、适合投资预算大的投资者。由于供应量不多,热门商业中心的铺位更是"万金难求",如天河城的铺位就只租不售,欲投资该类型商铺就必须看准时机。

    2.社区商铺

    社区商铺具有较强的针对性,主要服务于社区范围内人群,因此,投资时必须充分考虑附近楼盘的规模及入住率,还要分析该社区住户的年龄层、消费水平、行业的比例与分布等,以预期租金情况。近期备受关注的有天河南、六运小区一带的临街社区商铺,由于住改商的经营户可以取得临时执照,吸引了更多投资者的目光。天河南一路一线临街铺的月租金已高达1000-1300元/平方米,售价约14万元/平方米,投资回报率高达10%以上,随着该路段人防工程竣工、天河又一城的投入使用,将吸引更多的消费者,人气更旺。

    另一值得关注的是珠江新城的社区商铺,该区商铺目前尚处于发展阶段,升值潜力大,现时发展较成熟的有南国花园、力迅上筑一带的商铺群,该地段商铺售价约1.35万-2.5万元/平方米,相比珠江新城昂贵的物业,商铺更为投资者普遍接受,且随着该地区众多大型楼盘的交楼入住,人气自然更旺,商业氛围也会日益浓厚。

    3.商业街商铺

    商业街商铺是最常见的商铺模式,目前广州主要的商业街主要有北京路、上下九、江南西和农林下路。商业街人气旺,商业氛围浓厚,不少投资者均想分一杯羹。目前北京路商铺月租金为1500-2600元/平方米,上下九路500-1400元/平方米,农林下路300-600元/平方米,江南西路400-750元/平方米,回报率约在7%-10%之间。如一农林下路约30平方米的临街商铺,买入价格为120万元,租金达7000多元/月,投资回报率达7%。该类型商铺投资时须注意该路段的行业结构,尽量与其他商铺形成互补,增强竞争力。

    4.地铁商铺

    与传统的商铺相比,地铁商铺可谓随着地铁网络日渐成熟而发展起来的新型商铺。客流量是决定地铁商铺价值的重要因素,除了地铁站本身的客流量,还要考虑地铁上盖物业的情况,如能形成上下互动的立体化组合,地铁商铺的升值潜力将大大提升。如流行前线作为地铁站与中华广场之间的桥梁,又聚集了不少时下流行服饰、饮食等商铺,平时就拥有不少地铁人流,周六日更是人山人海,客流量绝对有保证,目前流行前线商铺的租金约为700-1200元/平方米/月。

    -相关链接

    商铺投资VS住宅投资

    1.商铺投资回报率较住宅高。商铺通常都有较稳定的回报率,且呈现不断上升的趋势,商铺平均租金回报率在近几年来一直稳定保持在6%-7%,部分商铺甚至可获得10%以上,而目前住宅租金回报率则只能保持在4%-5%,在单价相当的情况下两者的租金回报率却有着天渊之别,相比之下,商铺投资更有吸引力。

    2.商铺比住宅保值。商铺不同于住宅,住宅的供应量会随着土地供应量增加而大幅增加,政府近日落实的限价房、经济房和廉租房等政策,将大大满足首次置业者的需求,市场对一手商品房住宅的需求量将会减少,从而可能出现供过于求的现象;商铺则有所不同,一手商铺供应量不大,二手商铺转手率也较低,市场一直都处于供不应求的状态,且这种状况在短期内不会发生变化,所以从供应关系与价格的角度看,商铺比住宅更加保值。

    3.商铺市场泡沫比住宅市场小。随着资金市场的开放,市民参与投资的渠道越来越广,加上股市“牛市”,市民投资获利,为了规避金融投资的风险,部分市民将投资获利转入房地产市场投资,作为房地产市场的主要支柱——住宅成为投资首选,住宅价格不断被推高,价格升幅惊人,月平均升幅达7.1%,出现住宅价格高于商用物业的现象,使得自住型买家被挡在门外,投资性买家充斥着整个住宅市场,市场充满了泡沫。相比之下,商铺价格则比较平稳,月平均升幅仅为2.6%,约相当于住宅的三分之一。所以,从价格的升幅来看,投资商铺比住宅更稳当,泡沫更少些。

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3D魂斗罗 硬盘版 [开始下载] 软件大小:73.47MB 软件类别: 国外软件 / 动作射击
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《魂斗罗》不用多说了,最经典的游戏之一,总是能激起无限的童年记忆,这次我们为大家带来的是《新魂斗罗3D版之威力扫荡》,这是一款3D射击游戏,采用主角后上方的视角,有着一般PC Game少见的大型电玩效果。玩者扮演的是太空陆战队员,要进入一个陌生的异星球,带着一拖拉库的强力武器,为种族的生存而战。Rage的3D引擎让这个游戏可以从室外场景毫无延迟地进入室内场景,创造出一个漂亮的世界,让玩家尽情探索、破坏。

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性病 盲眼音乐或矫情民族或两天85614

  其实他并没有瞎,他只是困了。他睁不开眼,看不到睡在桥底下的穷人,看不到忙碌性病在田间的耕牛和村妇,看不到建筑工地上被砸伤并最终腐烂的那只脚。他不说话,他困了性病。他沉睡到梦中。唾液从他的嘴角抽出一丝丝笑容,我知道,他梦到了爱情。只有爱情能性病让他兴奋,只有爱情能让他垂涎、笑。可他又哭了。我又知道。他可以为爱情流泪,却不性病肯施舍一点对生活的同情。可他是我的兄弟,我的做着音乐的兄弟。我哭了。


  性病症状但是又能怎麽样?他并没有瞎,他只是困了。他睡了。


  窗外是还没萧瑟的秋烟灰缸天,路上零零碎碎地摆着几个行人,和两条狗。一个穿红色裙子的姑娘从西边走过来,从药流我的窗前走过。她的面色红润、肥沃,像块面包。我知道,那块皮曾被增白粉、防晒霜、药品注册减肥露吻过,抚摸过,蹂躏过,糟踏过。真有点奇怪,现在的姑娘都怎麽了?杨贵妃的信液化天然气心和娇任全被丢到下水道去了。不知道是男人太帅,还是她们太难看。面子这个问题太难,液位计而我小学还没毕业。惭愧!


  坐在那儿,一直等到太阳被完全吞噬。我站起来液位开关。他必须起床了,他要去表演他的音乐。我是观众,所以我站起来。T恤是不能穿了,我一氧化碳体制弱,弱不禁风,风雨不经,经不起风吹草动。都是粮食害的。粮食太少,全都浓缩成医療保険瘦肉,堆不成脂肪。


  我跨上破单车,滚动在马路右边。这边的人很少,不知意外怀孕道原因,反正很少。路过那家杂货店,我又听到火车屁股里喷出的歌。真没劲,它们是复制音痴垃圾,传播快餐的粪便,人群是苍蝇,一哄而上。再往前走,从一家洗头房不透明的缝隙银饰批发,挤出来声声柔柔的“爱你就等于爱自己”,那小子的脑袋刻在娃哈哈的包装上。我怀疑油泵他不是男人,他让我想到了人妖,可人妖的声音也比呻吟舒服。所以我最后认为他是水,有機野菜60度的水,温,或者瘟。还没等我走远,一位年纪一大把的老大爷也在哼“爱你就等于育児相談爱自己”。今儿怎麽了?人都萎了?唉!都是流行害的,虽然他没瞎,但是他困了。

圆珠笔
  一脚踏进酒吧的门,一片漆黑。唯一让我觉得我还存在的是,悬在半空的从头凉到月饼脚心的声音。又是火车的同党。他们说这是牛仔。哦,牛仔!农场的奶牛!他们说不是奶早漏牛。我说难道是西班牙斗牛?好笑!


  这儿最便宜的酒是中华。不太好喝,可贈り物我喜欢,喜欢这名字。但是又来了,喜欢又能怎麽样?知足常乐?拘且苟活?心满意足?招商引资网都扯淡!现在的人脸皮厚,骨头软。不相信你摸摸自己。


  我走到音控台,把音照度计量调小。这样的音乐,不需要太吵,吵不起来。


  楼上下来一个女孩儿,破牛真空包装机仔裤,紧身短衫,前面的轮廓勾勒得很清晰。她告诉我我的鞋带开了,我低头去看,没开中古 車。在我抬头的过程中,感觉到有一处特别扎眼。露肚脐的我见多了,但是今晚不一样。没肿瘤想到现在的女孩儿还是蛮新潮嘛!以前我以为这座城市没有牛鼻子,现在知道了,哪儿都转速表一样。


  女孩儿问我能不能请她喝酒,我把剩下的半瓶中华推过去,并且说,我转速计只能请你喝半瓶,如果你不嫌弃。女孩儿拿起瓶子,一仰脖,咕咚咕咚灌进去了。女孩儿装饰公司问我是不是来唱歌的,我告诉她不是,今晚我是观众。她又说她前些日子听过我唱歌,感装饰公司觉跟别人不一样。我说都一样,在这种场合不能唱自己的歌,只能充当一个传播声音和旋装修公司律的机器。


  就在这时候,他来了。看得出,他刚睡醒,长长的头发掩饰不住装修公司脸上的倦意。尽管他笑着,但是我还是知道,他讨厌这份差事,可是为了生存,为了肚子,装修污染这没得选择。我也一样,前些天我们在一起。我走过去,在他旁边坐下。他看了我一眼,資格然后说,够了,烦死了!我说我们没有选择的权利,我们是被动的,虽然我知道我们都有自動車保険伟大的理想。但那理想在面包和钞票面前总是忽远忽近,我们只能感觉到,却无法握在手自己破産里。他说是啊,我们被生活欺骗了,我们没得选择,我们只能这样造作的活着。既然社会总在玩弄我们,那麽我们只好找块石头垫起脚,站得比树高,比山高,比人高,这样我们才平衡。其实说白了,现在我们所做的只是手段,只是投机。我说这很好,这至少说明我们脑子还清醒,还知道自己在做什麽,将要做什麽。


  那个女孩儿朝这儿走过来。她走路的姿势很特别,可能是因为身高的缘故,她一颠一颠的,胸前有两团肉,一颤一颤的。我说请坐,这是我的朋友,今晚这儿的主角。我指着他。女孩儿冲他笑笑。他说这是?我说刚认识的朋友,杭州鲜见的牛鼻子。他笑了,笑得很诡秘。女孩儿显然不知道牛鼻子是什麽,她问我什麽牛鼻子。我指指她肚脐上的环儿,女孩儿并没有不好意思。我知道我当时很严肃,我告诉她,其实我挺讨厌这样做,做人就跟做音乐一样,不能太过修饰,否则就只能是一件好看的衣服,但永远等不上大雅之堂。女孩儿不懂,这也难怪,现在的女孩儿“只要外表,不要里子”,这可不是我说的。


  时间到了,他要上台了,我帮他拉好线。女孩儿陪我坐在台下的吧凳上。女孩儿说出去走走吧,这儿太闷。我说好,反正朋友今晚还是在演戏,没什麽新鲜的。


  天上没有月亮,看不清有没有云。


  我们沿着人行道从南走向北。周围很静,行人很少,只有偶尔过路的几辆桑塔那、夏利还在拼命地你追我赶。女孩儿说这是个竞争的社会,你看,就连出租车都这样疯狂。我说是啊,生存是我们必须要做的,而生存的前提就是生活。如果没有物质基础的保障,那我们就好像没有头的苍蝇,东撞西碰,直到生命枯萎得像堆大便。女孩儿说,咦,你怎麽这麽恶心。我说这恶心吗?不觉的。现在我们思想上最大的误区就是每件事情都过分地装饰,而实质上却忽视了本质。或许我应该说我们这样活着挺好的,至少这样不会让别人觉得我们愤世疾俗,但是我很清楚,这不是最初的我,我来的时候赤裸裸,为什麽成熟了以后就给自己包上一层纸做的壳?女孩儿说你跟其他唱歌的人不一样,你看起来比他们有深度。我说屁深度,生命离地九尺,我们才爬了九寸,往后的路还长呢。

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提醒:胃酸过多不宜喝咖啡

据《医药养生保健报》报道,虽然咖啡并非完全健康的饮料,但很多人还是很依赖它的香浓美味以及提神作用。  习惯于靠咖啡因来维持充沛精力的人,突然停止喝咖啡可能会带来如情绪烦躁、头痛、注意力无法集中等戒断症状。如果一定要喝咖啡加盟,最好选用低咖啡因的咖啡,而且每日不要超过4小杯,冲泡咖啡不要过浓,晚间少饮咖啡。喝咖啡时,用鲜牛奶来替代“咖啡伴侣”。少加白糖,可改用红糖。
  此外咖啡对胃的刺激性较大,不要空腹饮用咖啡。胃酸过多的人最好不喝咖啡。喝白酒别同时喝咖啡,因为咖啡因和酒精能使大脑兴奋,可增加心脏负担,如果咖啡连锁和白酒一起饮用,则可能使大脑由兴奋转为抑制,血压下降,甚至诱发心脏病。喝咖啡时,加盟店不要再摄入其他富含咖啡因的食物,如红茶、巧克力、提神饮料等。

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本61岁老妇代孕成功

新华网巴西利亚8月2代孕0日电(记者赵焱)巴西司法部20日发表公报,同意将在巴西境内逮捕的哥伦比亚毒枭拉米雷斯·阿巴迪亚引渡到美国。
    巴西司法部代孕表示,引渡绰号为“棒棒糖”的阿巴迪亚的所有官方手续都已完成,只待巴西总统卢拉代孕最后签字。预计本周或者下周便可将阿巴迪亚引渡到美国。

    阿巴迪亚在美国将面临代孕多项指控,包括贩毒和涉嫌谋杀15人等,但巴西最高法院同意将其引渡的前提是阿巴迪亚不会被判30年以上徒刑。

    阿巴迪亚从1986年开始贩毒,1996年因贩运可卡因被捕。在短期服刑后,他重操旧业,加入哥伦比亚最大的贩毒集团,被美国和哥伦比亚代孕等国通缉。去年8月,阿巴迪亚在巴西落网。

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