市民杨小姐准备贷款为父母置换住房，让他们从六楼的老房子搬到有电梯的新公寓房，但杨小姐自己的购房贷款还没有还清，再次贷款要支付高昂成本。看房时，有中介人员鼓动她"打擦边球"。杨小姐不愿冒险，打算暂时放弃再购房计划。其实，杨小姐可以通过巧妙运作自己的房贷和金融资产，来达到降低房贷成本的目的。


方法：

提前还清公积金贷款融资途径：质押贷款

    本市职工公积金贷款额度多次提高，而公积金贷款的利率不受二套房贷政策的影响，因此，再购房者可以充分利用公积金贷款，方法是在购买第二套房前先提前还清公积金贷款，待满足再次申办公积金贷款条件后再贷款购房。

    按规定，目前本市非首次贷款购房的借款人至少可以申办20万元的公积金贷款额度，缴纳补充公积金的，额度可以达到30万元，有些区域还能办理公积金装修贷款，额度更可以突破40万元。而前几年购房者办理公积金贷款则最高只有10万元的额度，很多借款人目前剩余的公积金贷款大多只有几万元，提前还清难度并不大，如果考虑到要再次购房资金比较紧张，借款人可以用自己或父母的存单、保单向银行办理质押贷款用来偿还公积金贷款。

    以杨小姐为例，如果购买新房需要100万元，父母的旧房出售只有50万元，她需要贷款50万元，按目前的规定，她50万元的贷款要按照二套房贷利率8.61%计息。假定她自己的房产尚有5万元公积金贷款没有还清，现在采用上述办法还清后，再次购房可以办理30万元的公积金贷款，那么她只要办理20万元的商业性贷款即可，综合计算后，贷款成本基本与办理首套房的最优惠利率相当。如果家庭的金融资产较多，也可以办理更多额度的质押贷款来充抵商业性贷款，乃至只需办理公积金贷款，这样就可以最大程度降低融资成本。

注意事项：

    目前，质押贷款的利率按执行中国人民银行同期同档次期限利率(介于二套房贷和首套房最优惠利率之间)，以个人凭证式国债质押的，贷款期限内如遇利率调整，贷款利率可保持不变。但要注意的是，质押贷款期限的期限与房贷不同，一般为1年，最长不超过3年，因此对借款人的短期偿还能力有较高要求，但质押贷款的办理和发放比较方便快捷，借款人如果遇到借款到期偿还有困难，也可以通过向亲友借质押物的方法借新还旧。

    需要提醒的是，对借款人再次贷款，银行和公积金管理中心都要严格审核借款人的资信和还款能力，再次办理公积金贷款更要满足一定的条件，比如，借款人缴纳公积金是否正常，贷款偿还是否正常，账户内是否有足够余额等。另外，借款人在提前还清首套房公积金贷款后，一定要记得办理停止公积金冲还贷手续。

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by ： Ron张贴的Haruni ： 2008年8月10日 | 关于股票： GOOG/YHOO 字体大小： 提出的广告的合作成交的PrintEmail节google优化录在互联网查寻巨型Google Inc. (GOOG)和网门雅虎(YHOO)之间的在星期五，被发布了。 然而，根据美国SEC屑子，而两家公司似乎详细透露治理合作的合同，谷歌和它的首要敌手雅虎保留了秘密pact’s财政期限-包括报偿和收支分裂。 未透露其他关系的程度二google左侧排名家公司间的。

Both雅虎和谷歌在十年的交易合seo作，定下在6月今年，谷歌将提供雅虎以广告服务沿着Yahoo’s跑拥有网搜索系统。 雅虎也许也刊登由谷歌供应的广告在非搜寻雅虎网物产，并且在它的伙伴网络的当前成员。 这个成交将影响在美国卖的所有查寻广告的差不多90%%。

Despite批评北京google排名和反垄断关心，雅虎用谷歌观看协议，因为将帮助co.成为一个更强的竞争者的大道。 雅虎也阐明，合作-代表一个
坚固收支机会多达$800百万一年，并且$250百万到$450百万在协议以后的每年操作现金流动生效。

However，敌手例如Microsoft Corp. (MSFT)警告谷歌成为了Internet’s统治力量和在从美国司法部的‘permitted-to-proceed sc北京google优化enario’之下，雅虎成交将严厉地限制查寻广告选择，授予谷歌在给和后来减少创新做广告的查寻的有效的独占。 (I’d说相当讽刺的it’s，如果不伪善安排微软发表指定的这样声明它自己的反垄断历史。)

Google和雅虎继续描绘他们的合作作为‘non-exclusive’，根据他们减少pact’s anti‐competitive作用。 另外，他们相信他们的协议不要求规则核准。 然而，在6月美国Herb Kohl参议员，参议院反垄断小组委员会的主席在声明中说：
在二个技术巨人和直接竞争者之间的This合作做广告的互联网的和搜索服务培养重要竞争关心。 登广告者和消费者的后果可能是广远和保证仔细的回顾，并且我们计划调查竞争，并且此的保密性涵义进一步在反垄断小组委员会成交。

Yahoo!和谷歌也同意使能他们的各自立即传讯[IM]服务之间的互用性，带来更加容易和更加宽广的通信给用户。

在地球上的众多植物中，咖啡属植物至少有四十多个品种，但其中较实用的栽培种就是通称的三原种，分别是阿拉比卡种（Arabica）、罗布斯塔种（Robustra）、利比里卡种（Liberica），而现在这个顺序也就是它们品质优劣的顺序。香味最好的是阿拉比卡种，咖啡而且它的咖啡因含量只有罗布斯塔种的一半，目前阿拉比卡种的产量约占世界总产量的７０％～８０％，罗布斯塔种则是耐高温、多雨、少雨，适应力强，成本较低，产量咖啡也有总产量的２０％～３０％，利比里卡种因为香气不佳，苦味较强，除了生产国和少数欧洲人饮用外，并不普及。 咖啡

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