金融机构涌入 CBD小户型公寓投资价值凸现
随着《意见》的逐步实施,国际金融机构加速进入CBD区域已经成为现实。由于这些金融机构财力雄厚,公司办公地点肯定会更多的选择写字楼;而这些机构的办公人员以及由于机构进入带动的相关人员,将成为区域租赁市场的客户源泉。这些机构的工作人员多为派遣驻京,收入及租房补贴比较高,更愿意承租1居室的小户型公寓;这无形中加剧了小户型公寓供需比,从而推动小户型公寓租金的上涨。
目前CBD区域50平米以下的小户型公寓非常走俏,其存量也比较少,其中热租楼盘有富力城、苹果社区、金港国际等。1居普通公寓一般租金在3000-3500元/月,比如后现代城、非常生活、国贸DNA、易构空间、金港国际等;如果是苹果社区等小户型公寓项目,59-62平米的一居或大开间,租金稍高些,通常能租到5000元/月。部分高端公寓,如华贸中心、蓝堡国际公寓,70-80平米的1居能租到7000-7500元/月。比如一套苹果社区59平米的1居,租金5000元/平米,单价18000元/平米,空置期为一个月,那么粗略的投资回报率为5.2%;在未来租金上涨可期的情况下,长期持有的回报率还是比较可观的。