李姨（家庭妇女）：
李姨很关心投资，每日赋闲在家，除了跟朋友们打打牌、聊聊天，也经常会去看看楼，几年下来有了不少物业。对于当前的楼市局势，李姨坦言很迷茫：“看不大清楚，不像前几年，买哪里都升。现在大家都在僵持，有说升有说降的，不知道听哪个好。”所以，李姨决定干脆放租，以度过目前的僵局。
“看看形势，如果回升，现在卖就太亏了，万一过了几个月楼价继续降，那至少可以收几个月租金，稍稍弥补一些。”李姨表示，反正前几年已经赚了大头，所以去年10月到现在的这点降幅并不算什么，其对楼市充满了信心。
业界观点
长租回报不高，市场回暖应出售
满堂红研究部经理周峰(周峰博客,周峰新闻,周峰说吧)认为，租还是售，必须分情况来讨论。广交会前后，是租赁旺期，如果能在广交会期间进行短租，就能在未出售之前博个差价，取得较高的回报率。但如果短租不成功，长租的租金涨速跟不上房价涨速，相当于房屋的附加值反而降低了。
周峰指出，今年的楼市将是一个振荡市，会有升有跌，对于小业主来说并不好把握，所以不妨继续观望和等待。但短租房虽是广交会期间的“宠物”，却有很强的“地域性”。
而从大环境分析，一手新盘供应萎缩，将使前几年租赁市场供过于求的局面得到改善。但由于目前宏观经济面临调整期，需求也可能同步减少，预计整体将从供过于求缓慢变为供求平衡，租金略有上涨，但不会大幅上扬。
从长期来看，长租的投资回报率并不高，对于那些想转售为租来熬过“寒冬”的业主来说，等市场回暖后仍然应当考虑出售。
网络调查
转售为租乃暂时过渡
网络调查的结果显示，在买卖双方的持续僵持下，近四成的业主将会选择转售为租。而影响业主选择的因素主要在于：未来楼价以及担心时机问题。
在调查中，逾四成业主表示，目前楼市已经如同股市一般，进入了下降通道，未来恐怕仍然会有进一步调整的空间，现在不卖恐怕以后更难卖。更有近六成的业主表示，如果大家集体抛售，只会导致价格更低。与此类似的是，业主们普遍意识到，当前的租金回报率较低，转售为租不过是借以过渡的短期手段。
购房八忌
忌大而不当。大户型不能简单理解为中小户型的放大，而是一种全新理念、功能更多、更完备、更合理、更科学的设计。
忌一览无余。许多老户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象、各个房间一览无余，缺乏层次感，卧室、书房的私密性、舒适度受到影响。
忌厨厕相连或相隔过远。厨厕连在一起的设计应弃用，一是不利卫生，二是在采光 上相争相克。
忌厅内多门。起居室(厅)的门过多，形成对厅实际面积的挤占，使起居室(厅)成为走廊(过道)，从而使厅显得破碎，难以形成整体，也必然给摆放家具、电视、沙发等物以及悬挂书画艺术品造成困难，视觉上也显得杂乱无章。
忌光线灰暗。书房、厨房、客厅、起居室、卧室、卫生间的光线可依次减弱，但许多老式设计仅重视卧室、起居室的光线，厨房、客厅的光线都很差。对室外景观的选择也越来越重要，若环境差、绿化差或严重影响远视效果，对房屋增值前景是个制约。
忌动静相扰。按生活起居方便的要求，卧室位置宜深一些，户门最好不要直接对着厅，电视应和主卧室保持一段距离，以免互相干扰，以利于相对安静的环境。
忌厨房深藏或浅露。若厨房设置太深，对排放油烟废气不利。有的户型进门就是厨房(或厕所)，在整洁度、感官上和减少噪音等方面就大打折扣。
忌房屋通透性差。空气是否对流是一项重要的环保指标，也是户型设计成功与否的重要标志。过于曲折的户型使夏日室内温度偏高，有的房间闷热难耐，不利身体健康。
专家指导:购房按竭贷款“七要”与“七不要”
“七要”
一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
